GeoTec StudioGeometra Lainate · Rho · Milano
GeoTec StudioHai fatto lavori senza permesso o hai ereditato un immobile con difformità? GeoTec Studio analizza la situazione, valuta la sanabilità e gestisce tutta la pratica con il Comune. Consulenza gratuita e senza impegno.
Un abuso edilizio non regolarizzato blocca la vendita dell'immobile, impedisce di accedere a mutui e può generare sanzioni crescenti nel tempo. Prima si interviene, minore è il costo della regolarizzazione.
Verifichiamo la situazione urbanistica e catastale dell'immobile e ti diciamo se e come è possibile sanare.
Recuperiamo i titoli edilizi originali dal Comune e confrontiamo con lo stato di fatto attuale dell'immobile.
Depositiamo la CILA in sanatoria, la SCIA in sanatoria o il Permesso di Costruire in sanatoria a seconda dei lavori.
Dopo la sanatoria aggiorniamo le planimetrie al Catasto con variazione DOCFA, per la piena conformità.
Il D.L. 69/2024 ha ampliato le tolleranze costruttive e semplificato alcune procedure. Verifichiamo se si applica al tuo caso.
Gestiamo tutta la pratica — dal sopralluogo alla chiusura — senza che tu debba interfacciarti con uffici comunali.
Dipende dall'entità dei lavori eseguiti senza titolo abilitativo. Questa è la guida rapida:
| Tipo di lavori | Pratica necessaria | Tempi medi |
|---|---|---|
| Manutenzione straordinaria senza comunicazione (bagno, cucina, tramezzi) | CILA in sanatoria | 15–30 giorni |
| Ristrutturazione, cambio destinazione d'uso, recupero sottotetto | SCIA in sanatoria | 30–60 giorni |
| Ampliamento, nuova costruzione, variazioni essenziali | Permesso di Costruire in sanatoria (PDC) | 60–120 giorni |
| Difformità parziali rientranti nelle tolleranze del Decreto Salva Casa | Attestazione geometra | 7–15 giorni |
* I tempi dipendono dai Comuni e dalla completezza della documentazione. La consulenza iniziale è sempre gratuita.
Verifichiamo lo stato di fatto e recuperiamo i titoli edilizi depositati al Comune.
Stabiliamo se i lavori sono sanabili, quale pratica serve e il costo complessivo (oneri + compenso).
Prepariamo rilievi, planimetrie, relazione tecnica e tutta la documentazione per il Comune.
Depositiamo la pratica allo sportello SUAP/UTC del Comune e gestiamo eventuali richieste di integrazione.
A pratica approvata, aggiorniamo le planimetrie al Catasto con variazione DOCFA.
Ti consegniamo copia di tutti i titoli edilizi e catastali aggiornati, pronti per il rogito.
No. La sanatoria è possibile solo se i lavori erano conformi alle norme urbanistiche vigenti al momento della loro esecuzione (doppia conformità) oppure rientrano nelle semplificazioni del Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024). Lavori su aree vincolate o in contrasto con le norme strutturali non sono sanabili. La prima cosa che facciamo è verificare gratuitamente la sanabilità.
Il costo totale comprende gli oneri comunali (oblazione/sanzione, diritti di segreteria) e il compenso del geometra. Gli oneri dipendono dal Comune e dal tipo di abuso. Il compenso professionale varia in base alla complessità della pratica. La consulenza iniziale è gratuita — dopo il sopralluogo ti diamo un preventivo preciso e completo.
Il D.L. 69/2024 ha introdotto tolleranze costruttive del 2–6% sulle difformità di minore entità, semplificato la procedura per i cambi d'uso e ampliato i casi di parziale difformità sanabili con procedura semplificata. Per molti immobili che prima non erano sanabili, oggi esiste una soluzione. Contattaci per verificare il tuo caso specifico.
No, non direttamente. Il notaio è obbligato a verificare la regolarità urbanistica e catastale. Puoi però avviare la sanatoria prima del rogito — in alcuni casi è possibile chiudere la pratica in poche settimane, consentendo la vendita nei tempi previsti.
Sì. Gestiamo pratiche di sanatoria in tutti i comuni dell'area Milano ovest: Arese, Garbagnate Milanese, Nerviano, Pero, Settimo Milanese, Cornaredo, Pregnana Milanese, Pogliano Milanese e provincia di Milano in generale.
"Molto gentile, professionale e premurosa. In tempi brevi ho risolto ciò di cui avevo bisogno."
⭐⭐⭐⭐⭐ — Marika R., gennaio 2024"Esperienza molto positiva. Pratica complessa gestita in tempi ragionevoli e a costi ragionevoli."
⭐⭐⭐⭐⭐ — Alessio B., gennaio 2023"Molto professionale, precisa e di estrema disponibilità a fornire informazioni. Ci siamo trovati molto bene."
⭐⭐⭐⭐⭐ — Cliente verificato Google