Quando è obbligatorio l'APE
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) certifica il consumo energetico di un immobile assegnandogli una classe dalla A4 alla G. È obbligatorio per legge in molte situazioni.
- Compravendita immobiliare — deve essere allegato all'atto notarile. Senza APE il contratto può essere nullo
- Locazione — obbligatorio per contratti di affitto superiori a 30 giorni
- Nuova costruzione — necessario per l'agibilità
- Ristrutturazione importante — richiesto se si modificano le prestazioni energetiche
- Accesso agli incentivi — Ecobonus, Superbonus (quando applicabile), Bonus Casa
- Annunci immobiliari — obbligatorio indicare la classe energetica dal 2013
⚠️ Sanzioni per chi non ha l'APE
La mancanza dell'APE in compravendita o locazione comporta sanzioni da €3.000 a €18.000. In alcuni casi il contratto può essere dichiarato nullo.
Validità e rinnovo dell'APE
L'APE ha una validità di 10 anni. Decade prima se vengono effettuati interventi che modificano le prestazioni energetiche (sostituzione caldaia, cappotto termico, pompa di calore, infissi). In quel caso va redatto un nuovo APE.
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