Idoneità alloggiativa a Lainate, Rho e Milano ovest, senza giri a vuoto
Ti serve il certificato per il ricongiungimento familiare, il contratto di soggiorno o il permesso di lungo periodo? Facciamo il sopralluogo e ci occupiamo noi della scheda del tecnico e della pratica al Comune.
- Sopralluogo e rilievo dell'alloggio
- Scheda del tecnico e pratica al Comune
- Risposta entro 24 ore
Quando serve il certificato di idoneità dell'alloggio
Il certificato dimostra che la casa rispetta i requisiti di legge per il numero di persone che ci vivranno.
Ricongiungimento familiare
Per far arrivare in Italia coniuge, figli o genitori a carico, l'alloggio deve rispettare i parametri di legge (art. 29 D.Lgs. 286/1998).
Coesione familiare
Se i familiari sono già in Italia, l'idoneità dell'alloggio viene richiesta per la coesione familiare.
Contratto di soggiorno per lavoro
Serve per il contratto di soggiorno per lavoro subordinato (anche colf e badanti) e, a Lainate, per l'ingresso per lavoro autonomo.
Permesso UE di lungo periodo
Viene richiesta anche per il permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo, eventualmente esteso ai familiari.
Familiari al seguito
Serve anche per l'ingresso in Italia di familiari al seguito del lavoratore straniero.
Chi può richiederlo
Di solito il proprietario o l'inquilino con contratto registrato; alcuni Comuni ammettono anche ospiti e residenti.
I casi in cui il certificato è richiesto dipendono dalla procedura e dal Comune: ti diciamo noi cosa serve nel tuo caso.
Che misure deve avere un alloggio idoneo
La legge rinvia ai parametri minimi dell'edilizia residenziale pubblica oppure ai requisiti igienico-sanitari accertati dall'azienda sanitaria (art. 29, comma 3, D.Lgs. 286/1998). Nella pratica, il riferimento tecnico più usato è il D.M. 5 luglio 1975.
| Requisito | Valore minimo |
|---|---|
| Altezza interna | 2,70 m nei locali abitabili, riducibile a 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni e ripostigli |
| Superficie per persona | 14 m² per ciascuna delle prime 4 persone, 10 m² per ogni persona successiva |
| Camera da letto | 9 m² se per una persona, 14 m² se per due |
| Soggiorno | Almeno 14 m² |
| Monolocale | 28 m² per una persona, 38 m² per due (servizi inclusi) |
| Finestre | Camere, soggiorno e cucina con finestra apribile |
Fonte: D.M. Sanità 5 luglio 1975. Oltre alle misure si verificano le condizioni igienico-sanitarie e gli impianti (vedi la scheda del tecnico qui sotto).
Quante persone possono abitare qui?
Una stima veloce basata sulla superficie, con i minimi del D.M. 1975.
Stima indicativa: di norma si considera la superficie dei locali abitabili (senza bagni, corridoi e ripostigli), ma ogni Comune può applicare criteri di calcolo propri. Vale il sopralluogo.
Fai verificare il tuo alloggioDue strade, un solo obiettivo: il certificato
Ogni Comune ha la sua procedura. Noi verifichiamo prima quale vale per il tuo alloggio e scegliamo la strada giusta.
Relazione del geometra
In alcuni Comuni la certificazione può essere redatta da un tecnico abilitato dopo sopralluogo e rilievo.
- Sopralluogo e misure dell’alloggio
- Relazione o asseverazione firmata dal geometra
- Documento pronto da presentare con la tua pratica
Pratica al Comune
In altri Comuni la domanda va presentata allo sportello o all’ufficio tecnico, che rilascia il certificato.
- Preparazione di documenti e rilievo
- Presentazione della domanda al Comune
- Seguiamo l’istruttoria fino al rilascio
In alcuni Comuni le due cose si combinano: è il caso di Lainate, descritto nella guida dedicata.
Come funziona a Lainate
Abbiamo letto la modulistica ufficiale del Comune di Lainate: ecco l’essenziale. Allegati, scheda del tecnico e rinnovo sono nella guida completa.
Chi presenta la richiesta
Il proprietario dell’immobile o il titolare del contratto di locazione.
Dove si presenta
All’Ufficio Edilizia Privata (Sportello Unico per l’Edilizia) del Comune di Lainate.
Tempi del Comune
Fino a 30 giorni dalla presentazione della richiesta, salvo diversa comunicazione.
Costi di legge
Bollo da 16 € sulla richiesta; al ritiro altro bollo da 16 € e 10,50 € di diritti di segreteria.
Dal primo contatto al documento pronto
A Lainate il Comune indica un massimo di 30 giorni dalla presentazione della richiesta. Per gli altri Comuni ti diciamo i tempi dopo aver verificato la procedura.
Primo contatto
Ci racconti chi deve ottenere il certificato, per quale pratica e dove si trova l’alloggio.
Verifica del Comune
Controlliamo procedura e modulistica del Comune competente.
Sopralluogo e rilievo
Misuriamo superfici e altezze e verifichiamo finestre, bagno, impianti e numero di occupanti.
Scheda e pratica
Redigiamo la scheda del tecnico e prepariamo, se serve, la domanda da presentare al Comune.
Consegna
Ricevi i documenti pronti da allegare alla tua pratica di soggiorno.
Cosa preparare e cosa fare se qualcosa non va
Documenti che ti servono
- Permesso di soggiorno e documento d’identità (o passaporto) di chi richiede
- Atto di proprietà oppure contratto di locazione registrato
- Planimetria catastale e visura: possiamo recuperarle noi
- Certificazioni degli impianti o dichiarazione sostitutiva della proprietà, quando richieste
- Numero e dati delle persone che vivranno nell’alloggio
- Marca da bollo e diritti di segreteria, dove previsti dal Comune
L’elenco può variare da Comune a Comune: ti diamo quello preciso dopo la prima telefonata.
Se l’alloggio non risulta idoneo
Se qualcosa non torna (planimetria non aggiornata, difformità edilizie, agibilità mancante), possiamo sistemarlo prima di presentare la pratica.
Fai un controllo preliminareCosa dicono di noi
“Molto gentile, professionale e premurosa. In tempi brevi ho risolto ciò di cui avevo bisogno.”
“Esperienza molto positiva. Nonostante la distanza da Milano abbiamo fatto tutto online. Pratica complessa gestita in tempi ragionevoli e a costi ragionevoli.”
“Molto professionale, precisa e di estrema disponibilità a fornire informazioni. Ci siamo trovati molto bene.”
Idoneità alloggiativa: le risposte alle domande più comuni
È il documento che attesta che un alloggio rispetta i requisiti di legge e indica quante persone possono abitarci. Serve, tra l'altro, per il ricongiungimento familiare e per il contratto di soggiorno per lavoro.
In generale il proprietario o l'inquilino con contratto di locazione registrato; alcuni Comuni ammettono anche chi è residente, domiciliato o ospite nell'alloggio. A Lainate, secondo il modulo del Comune, la richiesta spetta al proprietario dell'immobile o al titolare del contratto di locazione.
Secondo il D.M. 5 luglio 1975 servono almeno 14 m² di superficie abitabile per ciascuna delle prime quattro persone e 10 m² per ogni persona in più. Un monolocale deve avere almeno 28 m² per una persona e 38 m² per due.
Dipende dal Comune. A Lainate la richiesta va accompagnata da un'autocertificazione sui requisiti igienico-sanitari firmata da un tecnico abilitato iscritto all'albo, con il suo documento d'identità. Altri Comuni hanno regole proprie: in ogni caso un sopralluogo prima di presentare la pratica evita errori e rifiuti.
Il Comune di Lainate indica un termine massimo di 30 giorni dalla presentazione della richiesta, salvo diversa comunicazione. Nel conteggio vanno aggiunti i tempi del sopralluogo e della preparazione dei documenti. Per gli altri Comuni i tempi possono essere diversi.
Secondo il Comune servono una marca da bollo da 16 € sulla richiesta e, al ritiro dell'attestazione, un'altra marca da bollo da 16 € e 10,50 € di diritti di segreteria da pagare al Punto Comune. A questi si aggiunge il compenso professionale, che ti indichiamo nel preventivo.
A Lainate l'attestazione è rinnovabile (per quelle rilasciate dal 2010) se si comprova che le condizioni in base alle quali è stata emessa non sono cambiate: il Comune mette a disposizione un modulo di autodichiarazione «nulla di cambiato».
Per il ricongiungimento di un figlio con meno di 14 anni al seguito di un genitore, la legge prevede che basti il consenso del titolare dell'alloggio in cui il minore vivrà (art. 29, comma 3, lett. a, D.Lgs. 286/1998). Ogni caso va comunque verificato: chiamaci e ti diciamo cosa serve.
Il Decreto Salva Casa (L. 105/2024) ha introdotto deroghe su altezze e superfici abitabili ai fini dell'agibilità. Come si applichino all'idoneità alloggiativa non è uniforme tra i Comuni: lo verifichiamo caso per caso prima del sopralluogo.
Dipende dall'alloggio e dalla procedura del Comune (rilievo, scheda del tecnico, pratica). Dopo una breve telefonata ti diamo un preventivo chiaro e gratuito. Bolli e diritti di segreteria del Comune sono a parte.
Operiamo a Lainate, Rho, Arese, Garbagnate Milanese, Nerviano, Pero, Settimo Milanese, Cornaredo, Pregnana Milanese e Pogliano Milanese. Per altri Comuni della provincia chiedici: valutiamo caso per caso.
Sopralluoghi a Lainate, Rho e dintorni
Scegli il tuo Comune per vedere come lavoriamo nella tua zona.
Facciamo il punto sul tuo alloggio
Raccontaci chi deve ottenere il certificato e dove si trova la casa: ti diciamo quale procedura serve e ti facciamo un preventivo chiaro, gratuito e senza impegno.
- Preventivo gratuito e senza impegno
- Risposta entro 24 ore
- Verifica della procedura del tuo Comune
Richiedi un preventivo gratuito
Compila i dati: ti ricontattiamo entro 24 ore, anche su WhatsApp.